Attraktive Anlegerwohnung in Wien – vermietet mit 3-jähriger Mietgarantie und sicheren Erträgen

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, Planungssicherheit und eine nachhaltige Investition legen.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 650,00. Dies entspricht einer Netto-Rendite von 4,1% auf den Kaufpreis. Besonders attraktiv für Investoren: Der bestehende Mieter hat einen Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart, wodurch Ihnen eine verlässliche Vermietung und gesicherte Einnahmen für die kommenden Jahre garantiert sind.

Objektdaten

• Adresse: Ameisgasse 43, 1140 Wien

• Kaufpreis: € 199.000,00

• Wohnfläche: ca. 26,00 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 1

• Zustand: Gepflegt

• Betriebskosten: € 95,90 netto/Monat

• Heizkosten: € 42,00 netto/Monat

• Status: Vermietet

• Nettomiete: € 650,00/Monat

• Kündigungsverzicht des Mieters: 3 Jahre

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

• Langfristige Planungssicherheit durch den 3-jährigen Kündigungsverzicht des Mieters

• Attraktive Renditechance in gefragter Wiener Lage

• Gepflegter Zustand – kein unmittelbarer Sanierungsbedarf

• Ideale Kapitalanlage mit stabilem Cashflow

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine bereits vermietete Anlegerwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Eine Immobilie mit verlässlichen Erträgen, hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial.

Ein TOP-Angebot für Anleger – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im begehrten 14. Bezirk von Wien, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie vielfältige öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Infrastruktur und Mobilität.