Das Liebern - aus Liebe zu Margareten

Das Liebern- Aus Liebern zu Margareten – ein Projekt, das Geschichte weiterdenkt.

Im Herzen eines gewachsenen Wiener Grätzls wurde das Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail ausgebaut. Dabei entstanden sechs hochwertig realisierte Wohnungen zwischen 62 m² und 120 m², die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbinden. Parallel dazu wurde das Gebäude innen wie außen teilweise saniert, wodurch Altbaucharme und zeitgemäße Qualität ein stimmiges Gesamtbild ergeben.

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Wohnräumen, edlen Parkettböden, hochwertigen Fliesen in den Nassräumen sowie einem effizienten Heizsystem über die Luftwärmepumpe. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während exklusive Terrassen privaten Freiraum mit Blick über Margareten bieten.
Das Projekt ist bereits fertiggestellt – bezugsbereit und sofort erlebbar.

Entdecken Sie moderne Wohnqualität über den Dächern von Margareten. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!!

Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage.

Nikola Radic

Tel.: +43 667 7905533

E-Mail: [email protected]

www.auventum.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Rund um den Siebenbrunnenplatz entfaltet sich ein etabliertes, vielseitiges Grätzl, in dem individuelle Einzelhandelskultur und moderne Stadtinfrastruktur harmonisch zusammenspielen. Die hervorragende Lage nahe dem 1. Bezirk, dem historischen Zentrum Wiens, macht den Standort besonders attraktiv. Familien und Berufseinsteiger schätzen die exzellente Anbindung: Die neue U2, schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés, Restaurants, Parks, Schulen und Kindergärten – alles, was urbanes Leben angenehm macht. Diese begehrte Wohnlage vereint hohe Lebensqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine Investition, die Sicherheit, Stabilität und nachhaltigen Wertzuwachs verspricht.