Das Townhouse // Freifläche, 2 Zimmer & Apartmentwidmung // MG11

Wohnen und Anlegen in Floridsdorf
In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger.

Fenster und Beschattung
Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume.

Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 kWp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler.
Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Innenausstattung
In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet.

Erschließung und Allgemeinbereiche
Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation.

Flexible Vermietung & Investment
Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung.

Außenbereiche
Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt.

Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten.

Das Townhouse: TOP 2

HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Wohnfläche: ca. 53,01 m²
• Freiflächen: Balkon ca. 6,22 m²
• Zimmer: 2
• Ausrichtung: Süd-West
• Stockwerk: 1. Obergeschoß
• Fertigstellung: April 2027
• Widmung: Wohnung, für Eigennutzer und Anleger
• Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
• Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung
• Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Hebeschiebetür zum Balkon
• elektrisch betriebene Außenraffstores
• Südwest-Balkon mit Lärchenholzbelag
• Offene Wohnküche mit ca. 28,95 m²
• Bad mit Dusche und WC, großformatige Fliesen
• Einzelraumsteuerung per App
• appfähige Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitstür in Widerstandsklasse RC 3
• Ruhige Lage im begrünten Innenhof
• Fahrradabstellplatz im Hof
• Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)

Wohnen im Townhouse

Das Townhouse im begrünten Innenhof umfasst nur drei Einheiten und liegt geschützt hinter dem Straßentrakt. Der Altbestand wird renoviert, die Grundrisse werden modernisiert und das Dachgeschoß wird ausgebaut. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und Privatsphäre abseits der Straße.

Top 2 im 1. Obergeschoß bietet ca. 53,01 m² und damit deutlich mehr Raum als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Die offene Wohnküche mit ca. 28,95 m² öffnet sich über eine Hebeschiebetür auf den Südwest-Balkon, dazu kommen ein separates Zimmer mit ca. 13,80 m² sowie ein Bad mit WC.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die großzügig und ruhig wohnen möchten. Für Anleger sind Hoflage, Größe und die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Vermietung.

Kosten

• Kaufpreis Eigennutzer: EUR 300.000,-
• Kaufpreis Anleger: EUR 279.000,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 334.800,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbar
• monatliche Kosten: ca. EUR 179,95 (Betriebskosten EUR 147,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 17,70, kalkulatorische Vorschreibung)

Nebenkosten

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

DISCLAIMER

Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

DIE LAGE || NATURNAH & STÄDTISCHES FLAIR Mengergasse 11, 1210 Wien Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen ist nur ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Alte Donau erreichen Sie in ca. 900 m und finden dort ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Bezirkszentrum rund um den Bahnhof. Diese Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Gäste.