Erstbezug mit Loggia: moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Beschreibung

TOP 9 – Erstbezug mit Loggia: moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese im Zuge einer Hauptsanierung hochwertig erneuerte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet kompaktes, modernes Wohnen mit einer ruhigen Loggia zum Innenhof. Mit rund 46,85 m² Wohnfläche plus einer südseitigen Loggia von 1,59 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und städtische Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die ruhige Innenhofloggia erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Freifläche mitten in Ottakring.

Dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist die Wohnung energetisch zukunftssicher und besonders komfortabel.

Eckdaten

Wohnfläche: 46,85 m²
Loggia: 1,59 m²
Kellerabteil: 5,52 m²
Etage: 1. Obergeschoss

Raumaufteilung laut Plan

Top 9 überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgliederung:

Vorraum mit direktem Zugang zur Küche und dem Wohnbereich
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (nicht inkludiert) (20,93 m²) und Ausgang zur Loggia
Schlafzimmer (15,04 m²) mit ruhiger Ausrichtung
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Loggia (1,59 m²) südseitig in den Innenhof

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, gut geschnittene Stadtwohnung im Erstbezug suchen.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich
Weiße Innentüren & Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Lift im Haus

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Kosten

EUR 248.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.