Erstbezug nahe Augarten | Gründerzeit-Charakter, neues Dachgeschoss und Lift

Rund acht Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse.

Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren.

Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau.

Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung.

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :

• Top 15 – 1. Stock
• 3 Zimmer
• Wohnnutzfläche: ca. 75,98 m²
• Balkon: ca. 8,50 m²
• Erstbezug nach Generalsanierung

Drei Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen, dazu ein hofseitiger Balkon mit rund 8,50 m². Rund 76 m² im ersten Liftstock, mit Eiche-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fancoil-Kühlung – das Segment, das in dieser Lage von Paaren, kleinen Familien und Anlegern gleichermaßen gesucht wird.

Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung; den Bautenstand der gegenständlichen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung.
 

Kaufpreis: € 479.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Plänen handelt es sich um Verkaufspläne, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brigittenau am Übergang zur Leopoldstadt. Der Augarten liegt rund acht Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Alleen, Wiesen und Freiflächen einen der großzügigsten innerstädtischen Erholungsräume Wiens. Das Wallensteinviertel ergänzt die Lage um Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen das Umfeld und schaffen Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Donaukanal und zu den Wiener U-Bahn-Linien. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Wohnbezirk mit Grünraum und guter urbaner Erreichbarkeit. Ein Standort für Menschen, die Altbaucharakter, kurze Wege im Grätzl und den Augarten als festen Bestandteil ihres Alltags schätzen.