Exklusive Rooftop-Penthouses nahe Schönbrunn – außergewöhnliche Dachgeschossarchitektur mit privaten Terrassen & Premium-Ausstattung

In einem stilvollen Wiener Altbau wurde ein exklusives Dachgeschossprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung realisiert. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neben der Erneuerung zentraler Gebäudebereiche wurden Liftanlage, Dachkonstruktion, technische Infrastruktur sowie große Teile der allgemeinen Flächen hochwertig revitalisiert.

Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, offene Wohnkonzepte und private Rooftop-Terrassen mit beeindruckendem Ausblick über die Wiener Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn.

Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Eichen-Fischgrätparkett, italienischer Naturmarmor, flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie moderne Licht- und Smart-Home-Konzepte schaffen eine elegante Wohnatmosphäre mit internationalem Charakter.

Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, Smart-Home-Steuerung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.

Die großzügigen Dachterrassen wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Spa-Bereiche. Laut Projektkonzept bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Rooftop-Lounge-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder optional vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.

Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre, hochwertige Architektur und exklusives Outdoor-Living in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens.

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse mit beeindruckender Architektur, großzügiger Rooftop-Terrasse und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Schönbrunn. Die Kombination aus moderner Formensprache, außergewöhnlicher Raumhöhe und exklusiven Materialien schafft ein Wohngefühl, das sich klar vom klassischen Wiener Neubau abhebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 42,33 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Glasflächen, beeindruckende Lichtachsen und eine außergewöhnliche Raumwirkung mit Höhen von bis zu ca. 4,5 Metern. Die offene Architektur verleiht dem Wohnbereich Loft-Charakter und schafft gleichzeitig eine elegante, warme Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 14,51 m² bietet ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen und einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,06 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen Vorraum mit ca. 5,33 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ca. 6,31 m², ein separates WC mit ca. 1,81 m², einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,80 m² sowie einen internen Dachaufgang mit ca. 6,17 m² zur privaten Rooftop-Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 55,99 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,40 m². Die Außenflächen erweitern den Wohnraum auf außergewöhnliche Weise und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und Relaxbereiche mit Blick über die Wiener Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn.

Die Ausstattung wurde mit Fokus auf zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien umgesetzt. Verlegt wurde Eichen-Fischgrätparkett, ergänzt durch italienischen Naturmarmor in Bad und WC, flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung. Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Geberit.

Wichtig hervorzuheben ist, dass laut Projektunterlagen mehrere Elemente als Vorbereitung bzw. optionale Gestaltungsmöglichkeiten vorgesehen sind. Dazu zählen insbesondere Outdoor-Küche, Whirlpool/Jacuzzi, Pergola, Sauna- oder Spa-Konzepte sowie ein Rooftop-Kino auf der Dachterrasse. Diese Ausstattungen sind teilweise vorbereitet oder visualisiert, jedoch nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U4-Anbindung im Bereich Schönbrunn und Meidling, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Grünbereiche schnell erreichbar sind. Der Schlosspark Schönbrunn, Cafés, Restaurants und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Wohnfläche: ca. 92,32 m²
Balkon: ca. 8,40 m²
Dachterrasse: ca. 55,99 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 156,71 m²
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Bezirks verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt urbanen Komfort mit Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung rund um Schönbrunn zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hoher Lebensqualität und perfekter Anbindung an die Innenstadt. Der Schlosspark Schönbrunn, die Gloriette sowie weitläufige Grün- und Freizeitflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und schaffen einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt. Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustüre genießen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hietzing und Meidling. Zusätzlich sorgt die nahegelegene U4-Anbindung für eine direkte Verbindung ins Zentrum Wiens sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur rund um Meidling und Schönbrunn bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Fitnessstudios, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Familien profitieren von mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig macht die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen die Lage auch für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen besonders attraktiv.