EXKLUSIVES DACHGESCHOSS – 121 m² Wohnfläche, große Terrassen & modernes Design

Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Energieeffizienzzu einem modernen Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit. Errichtet im Passivhausstandard, profitieren Bewohner von besonders niedrigen Energiekosten und einem ganzjährig angenehmen Raumklima. Das exklusive Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und reichen von effizient geplanten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist die uneinsehbare Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Markenarmaturen sowie stilvolle Einbauküchenunterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Projekt, das energieeffizientes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für Eigennutzer und Anleger

Diese moderne Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 2024 vereint hochwertige Architektur, durchdachte Raumplanung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept mit besonderer Qualität. Große Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer, der Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Homeofficebereich, ebenfalls mit Terrassenzugang. Mit rund 121 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Terrassenflächen bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Innenraum und privatem Freiraum. Klimaanlage, moderne Bauqualität und eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen für hohen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlag

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.