FAVO INVEST - IDEALE STARTERWOHNUNGEN - STILALTBAU - LIFT - NÄHE U1

Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!

Dieses Objekt in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.

Gebäude & Projektübersicht

Wir haben im Objekt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40m² bis 58m². Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,38qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken 
• separate Toilette

Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro 159.900,--.

Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigung und Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.

Lage & Umfeld

Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien: 6, 11, O

• Nachtbuslinien: N65, N66

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum

In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a

• Energieklasse: C

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66