G6 Residences | Haus 6 – Familienhaus mit Doppelgarage und größerem Garten

G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg

Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2–3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.

Kennen Sie das? Zwei Autos, aber nur ein Stellplatz. Kinderwagen im Vorzimmer, Fahrräder im Weg, die Winterreifen im Keller der Eltern. In Haus 6 von G6 Residences hat das ein Ende.

Die rund 33 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und dazu für alles, was eine Familie sonst so mitbringt – von Fahrrädern bis Rasenmäher. In dieser Objektklasse ist das eine Seltenheit.

Auch im Haus ist Platz: rund 119 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über große Fensterflächen direkt zur Terrasse führt. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

Draußen wartet der größte Garten der Häuser 3 bis 6: rund 106 m² Rasen, Beete und Spielfläche, dazu eine Terrasse mit ca. 26 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 280 m².

Daten auf einem Überblick:

• Wohnfläche: ca. 119 m², 4 Zimmer
• Grundstück und Garten: ca. 280 m² / ca. 106 m²
• Garage: Doppelgarage, ca. 33 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energie: WB C 52 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67
• Bus Richtung Linz: 2–3 Gehminuten
• Linzer Innenstadt: rund 10 Autominuten

Ruhig im Grünen zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, mit Wald und Spazierwegen vor der Haustür – und Kindergarten, Schule und Supermarkt in wenigen Fahrminuten.

Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich – gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.