GARTEN-LOFT mit toller Raumhöhe und großem Garten/Terrasse, komplett Sanierungsbedürftig!

Lage:
1160 Wien, Gablenzgasse 34

Eckdaten Loft Top 4+5:
- Komplett sanierungsbedürftig
- 83,04 m2 Wohnfläche + 37,86 m2 Terrasse + 50,26 m2 Garten
- Betriebskosten: 176,18 netto + 17,62 USt. (10 %) = Gesamt EUR 193,80

Stiegenhaus:
Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün, neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün).

Fassadenanstrich:
Die Fassade wurde bereits neu gestrichen (Ausbessern schadhafter Putzstellen, 2-maliges Streichen der Fassade mit Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876).

Geplanter DG-Ausbau:
Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 4-5 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben.

Kaufpreis: EUR 318,000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,75 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gablenzgasse 34