3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von 1140 Wien – gepflegt & hervorragend angebunden

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Wohnhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auf rund 58 m² stehen insgesamt drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine gute Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 57,73 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 1. Etage
• Zustand: gepflegt
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche
• WC: separat

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 230.000,00 / Betriebskosten ca: 109,75 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte

👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at

Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.