Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung I mit sonniger Terrasse und viel Lebensqualität

Diese attraktive neuwertige Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 52,05 m² ein perfektes Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern schafft helle und freundliche Wohnbereiche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse, die zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Stunden im Freien einladen. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und die ruhige Lage – ein kleines Paradies mitten in der Stadt!

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen garantiert. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Im Badezimmer mit Badewanne können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Gepäck oder Einkäufen unterwegs sind. Die Wohnung verfügt außerdem über eine westseitige Terrasse, die Sie mit Sonnenlicht verwöhnt und zum Verweilen einlädt.

Die Lage ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen – Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Miete beträgt 1.033,44 € und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so hochwertige Immobilie mit Garten und bester Infrastruktur.

Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage in der Benjowskigasse 44–46 im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit einer guten Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Wohnlage bietet damit eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Haltestellen verschiedener öffentlicher Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in andere Bezirke sowie ins Stadtzentrum.