Beschreibung
Das Wohnhaus in der Schimmelgasse 13–15 befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort. Die gut geschnittenen Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum, Kellerabteile sowie eine Gemeinschaftsterrasse bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Kombination aus durchdachten Wohnkonzepten, praktischen Gemeinschaftseinrichtungen und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks suchen.
Kompakte Großgarconniere mit Loggia in Innenhoflage direkt am gemütlichen Paulusplatz.
Raumaufteilung:
Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Kochnische, Abstellraum, Loggia
Möbliert: Küche inkl. Geräte.
Kellerabteil.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Schimmelgasse 13–15 befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Paulusplatz sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz ist in rund 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus 77A, 74 A - und Straßenbahnlinien 18, 71 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Das Schulzentrum Paulusgasse mit Volks- und Mittelschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden der nahegelegene Pauluspark sowie der Grüne Prater zu Freizeitaktivitäten, Erholung und Sport im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
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