Luxuriöse 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Top 3 – Stilvolle 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 40 m² Wohnküche

Auhofstraße 258, 1130 Wien

Diese hochwertig revitalisierte Erdgeschosswohnung vereint klassischen Alt-Wien-Charme mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.
Top 3 überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich große Wohnküche.

Auf ca. 95,92 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 10,29 m²

• Garderobe: ca. 1,95 m²

• WC separat: ca. 3,28 m²

• Badezimmer: ca. 7,93 m²

• Abstellraum: ca. 4,55 m²

• Zimmer 1: ca. 15,13 m²

• Zimmer 2: ca. 12,40 m²

• Wohnküche: ca. 40,39 m²

Wohnhighlight: Die großzügige Wohnküche

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche – ein beeindruckender, offener Lebensraum mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,59 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Schlafbereich

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten – perfekt als Masterbedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard innerhalb eines stilvoll sanierten Bestandsgebäudes:

• Eichenparkett (Fischgrät)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz)

• Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Badewanne

• Separates WC

• Video-Gegensprechanlage

• Sicherheitseingangstüre (EI230)

• Zentrale Schließanlage

• Lift im Haus

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für das Gebäude

Gebäude & Allgemeinbereiche

Die Villa Auhof wurde umfassend saniert und technisch auf modernen Standard gebracht. Neben einem Personenlift verfügt das Haus über:

• Fahrradabstellplatz

• Müllraum

• Einlagerungsräume

• Hochwertig gestaltetes Stiegenhaus im Alt-Wien-Stil

• Energieeffiziente Haustechnik

Fazit

Top 3 bietet die seltene Kombination aus großzügiger Wohnküche, klassischer Raumhöhe von über 3 Metern und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks.

Eine ideale Mietwohnung für alle, die stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung. Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.