Luxus-Lifestyle in 1140 Wien – Exklusive Villen am Wolfersberg mit Panoramablick, Pool & Wellnessbereich

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden.

Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.

Wohnen auf drei Ebenen:

Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden.

Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar.Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert.

Exklusive Highlights:

• Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion
• Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg
• Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich
• Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien
• Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung
• Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung
• Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation
• Moderne Video-Türsprechanlage
• Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone
• Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden.

Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Villa 1 – Großzügigkeit, Privatsphäre & exklusives Spa-Erlebnis

Die von der Straße aus links gelegene und zugleich höchste der drei Villen bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie einen großzügigen Gartenanteil.

Ein wesentliches Highlight ist die Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss, während das Schlafzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Garten und einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugt.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht darüber hinaus einen besonders großzügigen Sauna- und Spa-Bereich – ideal für einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau.

Flächen im Überblick

• Gewichtete Nutzfläche: ca. 206,19 m²
• Wohnfläche: ca. 156,53 m²
• Terrassen: ca. 41,77 m²
• Gartenfläche: ca. 133,16 m²

Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, private Rückzugsbereiche und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Umgebung am Wolfersberg verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Umgebung verkehren insbesondere die Buslinien 49A und 50B, über die unter anderem die Verkehrsdrehscheibe Wien Hütteldorf erreichbar ist. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U4, S-Bahn und weitere Bahnverbindungen. Mit dem Auto ist zudem die A1 Westautobahn rasch erreichbar.