Maisonette über zwei Ebenen mit Terrasse: 2 Zimmer, Klimaanlage und Keller im Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Maisonette im Erstbezug im Projekt Grohgasse 10, einem revitalisierten Gründerzeit-Ensemble mit modernem Hoftrakt im 5. Bezirk. Die Wohnung (Top 7) liegt im historischen Hoftrakt, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 63,90 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 7,31 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 5,80 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum und wird schlüsselfertig übergeben, voraussichtlich im 4. Quartal 2026.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise. Eine offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum. Die Räume lassen sich bei Bedarf verändern.

Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof gerichtet, die Terrasse liegt auf der Westseite. Je nach Raum genießen Sie Grün- und Stadtblick. Schallschutzfenster und Schallschutzpaneele sorgen für Ruhe.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung über Fernwärme mit Passivkühlung, eine Klimaanlage in der oberen Ebene und außenliegender Sonnenschutz. Ausgestattet ist die Wohnung mit französischem Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla und einer Video-Gegensprechanlage. Lift, Fahrradraum und Kellerabteil vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt in zentraler Lage.

Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Key Highlights

• Erstbezug, schlüsselfertig, Wohnungseigentum, Übergabe voraussichtlich 4. Quartal 2026
• Maisonette über zwei Ebenen im historischen Hoftrakt
• Ca. 63,90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Westseitige Terrasse mit ca. 7,31 m²
• Kellerabteil mit ca. 5,80 m²
• Offene Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC
• Fußbodenheizung, Fernwärme, Klimaanlage mit Kühlung
• Außenliegender Sonnenschutz, Schallschutzfenster
• Französisches Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla
• Lift und Fahrradraum
• U4 Pilgramgasse in Gehweite
• Energieausweis: HWB 36,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Preisinformation

Kaufpreis: € 640.000,–
Betriebskosten: € 102,30 zzgl. 10 % USt. monatlich
Reparaturrücklage: € 13,20 monatlich
Liftkosten: € 5,94 monatlich
Sonstige Kosten: € 1,32 monatlich
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter. Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in rund einer Viertelstunde. Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Das Grätzl bietet mit Cafés, Lokalen, Bars und Sportstudios viel Abwechslung, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.