Mehr GRÜN Mehr Ruhe. Neubau-Gartenwohnung nähe AKH

Es entstand ein zeitloses Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten und 13 Garagenplätze. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Echtholz Parkett
• Fußbodenheizung
• Wertige Fliesen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
• Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten

Diese moderne Gartenwohnung im Neubau (BJ 2024) verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und einer Lage, die gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe zum AKH Wien gelegen, profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler öffentlicher Anbindung und langfristiger Wertstabilität.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der klar strukturierte Grundriss, der Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn- Essbereich, die Raum für Kochen, Genießen und Entspannen bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse mit Eigengarten, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Ob Frühstück im Sonnenschein, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende im Grünen – dieser private Gartenbereich bietet einen echten Mehrwert.
Das große Schlafzimmer punktet ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten und wird so zur persönlichen Rückzugsoase. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern gestaltet und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Neubauqualität und der begehrten Lage eignet sich diese Gartenwohnung ideal als stilvolles Zuhause ebenso wie als nachhaltige Anlageimmobilie mit hoher Nachfrage

• Kaufreis Anleger: € 374.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 408.000,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.