Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese wunderschöne Etagenwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf großzügigen 64,25 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als modernes Home-Office.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt – ein echtes Highlight inmitten der Stadt.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme, die moderne Einbauküche sowie die Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Kühle sorgt. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und Parkett ausgestattet, was der Wohnung ein elegantes Flair verleiht. Ein Personenaufzug garantiert bequemen Zugang, auch wenn Sie mit Gepäck oder Einkäufen unterwegs sind.
Technisch bestens ausgestattet, bietet die Wohnung Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss, sodass Sie jederzeit bestens unterhalten sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Wiens.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen – Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schulen sind bequem zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine perfekte Infrastruktur.
Die Miete beträgt 1.208,85 €, ein fairer Preis für diese hochwertige Wohnung mit großartiger Ausstattung und Top-Lage im 22. Bezirk. Wenn Sie Wert auf Komfort, praktische Lage und ein angenehmes Wohnambiente legen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Im Inserat wurden Musterfotos verwendet. Der dargestellte Grundriss ist vergleichbar, die Ausstattung entspricht jedoch der tatsächlichen Ausführung der Wohnung.
Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit zu der U-Bahnstation U2 Seestadt, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Einige Supermärkte (Spar, Lidl, Billa), eine Apotheke und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls bietet sich in der Umgebung ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Himmelteich und die Kirschenallee laden zudem zu einem idyllischen Spaziergang ein. Mit der Buslinie 26A gelangt man direkt zum Donauzentrum, wo sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
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