Beschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau!
In gefragter Lage des 10. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung im zweiten Stock eines gepflegten, mit Stuck verzierten Wohnhauses. Dank der kompakten Raumaufteilung und der voll ausgestatteten Einbauküche eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, gemütliche Atmosphäre und einen gut nutzbaren Grundriss. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und schallisoliert und sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Offen integrierte Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Raumkonzept & Wohnbereich
Der geflieste Vorraum bietet Platz für eine Garderobe sowie für eine Waschmaschine, der entsprechende Anschluss ist bereits vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 19 m² große Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung nach Osten ist es am Vormittag von natürlichem Tageslicht durchflutet. In einer Ecke des Wohnbereichs ist die ca. 3 m² große Einbauküche offen integriert. Sie ist voll ausgestattet und verbindet Kochen und Wohnen auf praktische Weise.
Das ca. 9 m² große Schlafzimmer ist nach Westen und zum Innenhof ausgerichtet. Die mit Efeu bewachsene Außenmauer ist direkt vom Raum aus sichtbar und schafft eine ruhige, gemütliche Stimmung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die doppelt verglasten, schallisolierten Fenster in Wohn- und Schlafzimmer tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Stuckfassade und ist über den hauseigenen Lift bequem erreichbar.
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivität.
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