RÖSSLERGASSE 9 - Zuhause ist ein Gefühl - Top 31

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen.

Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.

ECKDATEN:

• Unbefristete Wohnungen  ohne Einbauküche
• Befristete Wohnungen  mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre)
• Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil
• Raumhöhen  zwischen 2,50 und 2,70 Meter
• Magazine  (größere Kellerabteile) separat anmietbar!
• Garagenplätze  noch verfügbar!
• KEINE PROVISION  -  direkt vom Bauträger!

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung Fernwärme
• Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Hochwertige Badezimmerarmaturen
• Holz-Alufenster (3-fach)
• Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen)
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

4. Stock TOP 2.31: 2-ZIMMER-WOHNUNG

Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem nordwestseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt über 52,66 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 5,52m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 898,86 . Die Wohnung wird OHNE Einbauküche und unbefristet vermietet.

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)

MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.31:

Hauptmietzins: EUR 644,69

Bk-Akonto: EUR 103,79

Hz/Kw/Ww/Lift: EUR 66,65

Ust.: EUR 83,73

GESAMTMIETE: EUR 898,86

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen!

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) • Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Gürtel oder von Süden A23 kommend