Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen bzw. ROHDACHBODEN Nähe Wallensteinplatz

Die 76m2 große klassiche Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und kommt nun unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, Flügeltüren, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitige als auch hofseitig ausgerichtet ist.

Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)

//Vorraum
//separates WC
//Wohnsalon
//Schlafzimmer
//Hofseitiges Kabinett
//Küche/Bad

Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten.

Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaig zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu.

Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

GUT zu WISSEN:
Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar!
(ca. 142m2 im Bestand, ca 236m2 ggf. möglich, KP EUR 99.000)

Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller

Irrtümer und Tippfehler vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieser elegante Altbau in der Raffaelgasse in 1200 Wien besticht durch seine erstklassige Lage nahe Wallensteinplatz, Birgitaplatz und dem grünen Augarten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität sowie Supermärkte, Banken, Post und vielfältige öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.