Sonne, Ruhe, große Dachterrasse und Landflair!

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. 

Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden.

Diese Dachgeschoßwohnung bietet auf knapp 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche und genug Freiraum für alle Personen.

Das absolute Highlight sind die fast 56 m² große Dachterrasse mit Rundumblick  - ideal zum Entspannen nach der Arbeit oder für eine gemeinsame Feier mit Freunden.

Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort.
 

Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten.

Ausstattung & Besonderheiten

• Wohnfläche ca. 92 m², 3 Zimmer
• Dachterrasse ca. 48 m² 
• Großzügige Küche mit Essbereich und Zugang auf den kleineren Balkon
• separates Wohnzimmer mit Zugang auf den größeren BAlkon
• elegantes Badezimmer , WC, Abstellraum
• Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene
• Tiefgarage im Haus (optional)
• Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr

• Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß):
  • Linien 250 (Wien Liesing – Tullnerbach Norbertinum)
  • 253 (Wien Liesing – Laab – Tullnerbach-Pressbaum)
• Straßenbahn-Linie 60 – Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt
• S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar):
  Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung – etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland

Städtischer und privater Kindergarten

Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170)
Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik – ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern

Volksschulen & weiterführende Schulen

• Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer
  Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten)
• Kollegium Kalksburg
  Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat

Freizeitmöglichkeiten:

1. Natur & Wandern

• Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder – mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, dem Pappelteich, der Wotrubakirche und großartigen Ausblicken über Wien.
• Lainzer Tiergarten & Weinberge: Nur eine kurze Fahrt entfernt bieten diese grünen Rückzugsorte Ruhe, Natur und viele Wanderwege – ideal für Spaziergänge, Läufe oder entspannte Ausflüge Breitenfurter Straße 547.
• Stadtpark Atzgersdorf: Ein idyllischer Park mit mehreren Naturdenkmälern – darunter besonders schützenswerte Bäume – sowie der Kandlkapelle am Parkrand.

2. Kultur & Sehenswürdigkeiten

• Schlösser in Liesing: Schöne Spazierziele sind das Schloss Liesing (mit öffentlich zugänglichem Schlosspark) und Schloss Alterlaa (mit historischer englischer Parkanlage), die sich perfekt für familienfreundliche Ausflüge eignen.

3. Kulinarik & Heurigen

• mehrere Heurigen laden zu regionalen Spezialitäten in charmanten Gastgärten ein – ideal für gesellige Abende mit typischen Wiener Schmankerln. 

4. Spaziergänge & Erholung

• Liesingbach-Gebiet & Stadtpark Atzgersdorf: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Laufstrecken und kleine Erholungspausen in weitläufigen grün-geprägten Flächen.

5. Einkaufen & Infrastruktur

• Riverside Einkaufszentrum: Ein vielseitiges Shopping- und Freizeitangebot in der Nähe – ideal für schnelle Einkäufe oder entspannte Nachmittage.
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch ein Kindergarten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur

Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder [email protected].

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis & weiterführende Informationen
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen
Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires
werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf
Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen
technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird
jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Expose erfolgen
im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist
ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Rund um das Projekt laden Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten zu aktiver Freizeitgestaltung ein – urbanes Wohnen mit viel Lebensqualität im Grünen.