Stilvolle Neubauwohnung mit perfekter Anbindung und urbanem Flair in Graz - 01.05.2026

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. 

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof

• Tiefgaragenplätze verfügbar

• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt

• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden

• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer

• UPC-Internetanschluss

• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)

• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neubaugasse 43/21 | 1. Obergeschoss

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine beeindruckende Loggia mit viel Platz zum Entspannen.

🏠 Raumaufteilung

• Vorraum: 9,44 m²

• Wohnküche: 29,76 m²

• Zimmer: 11,11 m²

• Zimmer: 15,87 m²

• Abstellraum: 2,04 m²

• Badezimmer: 4,90 m²

• WC: 2,41 m²

• Loggia: 17,52 m²

Die knapp 30 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei getrennt begehbare Zimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.
Die rund 17,5 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort.

💰 Kostenübersicht

• Monatliche Miete: 1.129,00 €
  (inkl. Betriebs- und Liftkosten sowie Umsatzsteuer)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: 300,00 € inkl. 20 % USt.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und bestens angebundenen Lage mit hervorragender Infrastruktur:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger & Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Hier genießen Sie urbanes Flair und kurze Wege im Alltag.

🔋 Energieausweis

• HWB: 22,36 kWh/m²a – Klasse A

• fGEE: 0,81 – Klasse A

Die ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

📞 Kontakt

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier.
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Ansprechpartner:
Benjamin Ghabras
📱 +43 664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lendplatz, Schloßberg, Volksgarten, Graz Hauptbahnhof