Tolles Investment! 2-Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage - Erstbezug + Provisionsfrei inkl. Küche!

Neubau-Investment in Wien-Donaustadt – attraktive Vorsorgewohnungen Am Langen Felde 24

In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht am Langen Felde 24 ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 68 hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen.

Das Projekt richtet sich insbesondere an Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig vermietbaren Wohnimmobilie in einem dynamisch wachsenden Wiener Stadtteil sind. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, moderne Grundrisse und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnungsangebot

• 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 41 m² bis 63 m²
• Kaufpreise von € 273.100 bis € 407.000
• Erstbezug im modernen Neubau
• Provisionsfreier Erwerb
• Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden

Insbesondere die kompakteren Wohnungsgrößen bieten interessante Voraussetzungen für die Vermietung an Singles, Paare und berufstätige Mieter, während die größeren Einheiten auch für Familien attraktive Wohnmöglichkeiten darstellen.

Hochwertige und nachhaltige Ausstattung

Eine moderne Ausstattung trägt nicht nur zur Wohnqualität, sondern auch zur langfristigen Attraktivität der Wohnungen am Mietmarkt bei:

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• dreifach verglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz
• elektrische außenliegende Jalousien
• Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses

Der Neubau bietet Anlegern zudem den Vorteil eines modernen Gebäudestandards und entsprechend geringeren kurzfristigen Sanierungs- und Instandhaltungsrisiken gegenüber älteren Bestandsimmobilien.

Standort mit attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage der Donaustadt, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens.

Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, darunter:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität schafft eine interessante Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.

Investment mit langfristiger Perspektive

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt weiterhin zu den gefragtesten Immobilienmärkten Österreichs. Neubauwohnungen in gut erschlossenen Lagen bieten Investoren die Möglichkeit, in ein wertbeständiges Sachwertinvestment mit langfristigem Vermietungspotenzial zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse, Kaufpreise sowie weitere projektrelevante Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Auswahl einer passenden Anlegerwohnung.

Jetzt unverbindlich informieren

Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie:

Nikola Todorovic, BSc
0676 7760784
nikola.todorovic@prime-immobilien.at

WOHNUNG STIEGE 3, TOP 4

Die Wohnung mit ca. 57,14 m² Wohnfläche und ca. 3,77 m² Loggia + 7,31 m² Terrasse sowie 18,75 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,03 m²
• Abstellraum: 2,53 m²
• Badezimmer + WC : 6,95 m²
• Wohnküche: 25,35 m²
• Schlafzimmer: 18,28 m²
• Loggia, Terrasse, Garten: 29,83 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 372.800,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.500,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
 

Standort mit attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage der Donaustadt, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens.

Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, darunter:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität schafft eine interessante Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.

Investment mit langfristiger Perspektive

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt weiterhin zu den gefragtesten Immobilienmärkten Österreichs. Neubauwohnungen in gut erschlossenen Lagen bieten Investoren die Möglichkeit, in ein wertbeständiges Sachwertinvestment mit langfristigem Vermietungspotenzial zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse, Kaufpreise sowie weitere projektrelevante Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Auswahl einer passenden Anlegerwohnung.

Jetzt unverbindlich informieren

Für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie:

Nikola Todorovic, BSc
0676 7760784
nikola.todorovic@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 24A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz