U6 & S-BAHN "MEIDLING": klimatisierte hofseitige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Fischgrätparkett

U6 & S-BAHN "MEIDLING": klimatisierte hofseitige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Fischgrätparkett

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese charmante Dachgeschoßwohnung. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.

Die Wohnung verfügt über ca. 60,26 m² Wohnfläche und ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit knapp 35 m², von der aus sich ein schöner Weitblick in östliche Richtung eröffnet. Der wunderschöne Fischgrät-Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine besonders elegante Wohnatmosphäre. Ein westseitiger Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage.

Highlights der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: ca. 60,26 m²

• 2 Zimmer

• Großzügige Wohnküche mit ca. 35 m²

• Schöner Weitblick von der Wohnküche in östliche Richtung

• Westseitiger Balkon mit ca. 4,36 m²

• Komplett hofseitige Ausrichtung

• Wunderschöner Fischgrät-Parkettboden

• Klimaanlage vorhanden

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche und die hofseitige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders reizvoll ist der schöne Ausblick aus dem Wohnbereich, während der Balkon zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade

• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905

• Dachgeschoßausbau ca. 2009

• Lift vorhanden (bis in den Keller)

• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die vielseitige Infrastruktur der Umgebung.

Die Station Wien Meidling mit S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:

• Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie

• Schloss Schönbrunn und der Schlosspark als beliebte Ausflugsziele

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit:

Eine charmante, klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Wohnküche, schönem Fischgrätparkett und Balkon – ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit besonderem Wohncharakter suchen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.