Beschreibung
Urban Balance in Bestlage
Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift, südseitigem Balkon, grünem Innenhofblick und absoluter Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße
Herzlich willkommen in der Liniengasse und in einer Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und bemerkenswerter Vielseitigkeit verbindet. Im 2. Obergeschoss gelegen, eröffnet sich auf ca. 114,28 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Zuhause mit klarer Struktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 8,97 m² großen südseitigen Balkon mit herrlichem Grünblick in den Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Der Grundriss überzeugt mit einer zentralen Erschließung und einer Aufteilung, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Vom Vorraum aus entfalten sich die Räume in klaren Linien und schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch in der Nutzung höchste Flexibilität erlaubt.
Der südlich gelegene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Licht, Weite und eine spürbare Ruhe machen diesen Raum zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung. Der direkte Zugang zum Balkon macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, für entspannte Stunden am Nachmittag oder für einen ruhigen Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.
Linker Hand schließt an das Wohnzimmer die Küche an, die durch das sanfte Tageslicht eine warme, helle Atmosphäre entfaltet und so zum Kochen und Verweilen einlädt. Der direkt angrenzende Abstellraum ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise und unterstreicht seine angenehme Alltagstauglichkeit.
Das erste Schlafzimmer ist ebenfalls südlich ausgerichtet und über den Balkon harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden. Mit einer Fläche von rund 20 m² entsteht hier ein großzügiger Rückzugsort, der dank der sonnigen Ausrichtung von viel Tageslicht erfüllt wird und besonders hell und einladend wirkt.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs runden zwei weitere Zimmer das Wohnkonzept ab, die sich flexibel in unterschiedliche Lebensentwürfe einfügen - ob als Schlafzimmer, Büro, zusätzlicher Wohnraum oder als persönlicher Rückzugsbereich.
Das zentral gelegene Badezimmer ist von der Mitte der Wohnung aus gut erreichbar und erweist sich damit als besonders praktisch für den Familienalltag. Es ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise.
Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für den täglichen Komfort. Auch das Haus selbst trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf.
Die durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage und das breite Nutzungsspektrum machen diese Wohnung zu einem Angebot, das in urbanen Lagen besonders gefragt ist.
Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive WG-Nutzung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine sehr attraktive Investition.
Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Interesse geweckt?
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: [email protected]
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Pläne
Lagebeschreibung
Lage? Auch die Lage überzeugt mit einer besonderen Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnqualität. Direkt neben dem Haus befindet sich das Raimund Theater, das dem Umfeld eine besondere kulturelle Note verleiht. In den umliegenden Straßen reihen sich gemütliche Cafés, Restaurants und charmante Lokale aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im täglichen Leben. In rund zehn Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße - ideal für einen spontanen Einkaufsbummel oder einen entspannten Spaziergang an sonnigen Tagen. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen, Straßenbahn und die U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U4-Station Margaretengürtel ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen die Stadt in all ihren Facetten: Nur zwei Stationen trennen Sie vom Naschmarkt mit seinem lebendigen Flair, während Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die Innenstadt liegt ebenso nah - ob ein Abend in der Oper in rund 15 Minuten oder ein kultureller Ausflug zur Hofburg und ins Volkstheater in etwa 20 Minuten. Darüber hinaus ist auch die Anbindung mit dem Auto ausgesprochen komfortabel. Die Lage ermöglicht eine zügige Ausfahrt aus der Stadt und bietet damit auch in Richtung Oberösterreich eine angenehm unkomplizierte Erreichbarkeit.
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