Urban wohnen, überraschend ruhig leben – stilvoll sanierter Altbau mit Lift, Freiflächen und moderner Energietechnik

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung – schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen in einem liebevoll revitalisierten Altbau. Auf rund 43,92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 18,46 m², das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,53 m² bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die clevere Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Detail, das den Unterschied macht

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie:

Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Sie erwerben eine bezugsfertige Wohnung inklusive fertig verlegtem Bodenbelag und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung ohne zusätzliche Ausbaukosten. Gleichzeitig können Sie bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur sofort bezugsfertig ist, sondern bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Handschrift tragen kann.

Highlights auf einen Blick

• ca. 43,92 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 18,46 m²
• Separates Schlafzimmer mit ca. 9,53 m²
• Separate Küche
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Vorraum
• Schlüsselfertige Ausführung
• Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten
• Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale bis zur Fertigstellung möglich
• Personenlift
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung
• Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik

Ein Zuhause mit Qualität und langfristigem Wohnwert

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, moderne Technik und die schlüsselfertige Ausführung. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die Komfort, Qualität und langfristigen Wohnwert in idealer Weise vereint.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks – einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität. Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit: U6 Burggasse–Stadthalle: ca. 4–6 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5–8 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 4–7 Gehminuten U6 Thaliastraße: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 46: ca. 8–10 Gehminuten Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15–20 Gehminuten