Zwei Balkone. Mehr Lebensgefühl. 3-Zimmer-Erstbezug mit Grünblick | provisionsfrei

OH DEER – MODERNES WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt!

Zwei Balkone. Ein Zuhause, das mehr vom Alltag bietet.

Den ersten Kaffee draußen genießen, gemeinsam kochen und am Abend mit Blick ins Grüne abschalten: In dieser 3-Zimmer-Wohnung im Projekt OH DEER bekommen solche Momente ihren eigenen Platz. Auf ca. 73,00 m² Wohnfläche treffen eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer und zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,00 m² aufeinander. Ein Erstbezug im 1. Obergeschoß – für Käufer provisionsfrei.

32,00 m² für alles, was das Zuhause ausmacht

Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: Platz für gemeinsames Kochen, einen einladenden Essbereich und die gemütliche Sofaecke. Direkt angeschlossen liegt einer der beiden ca. 7,00 m² großen Balkone. Ob Abendessen im Freien oder ein ruhiger Moment nach der Arbeit – der Weg nach draußen ist kurz.

Ein zweiter Balkon nur für Ihren Rückzugsort

Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. So lässt sich beispielsweise ein Schlafzimmer mit privatem Platz im Freien gestalten. Das dritte Zimmer bietet Raum für ein Kind, Gäste oder ein separates Homeoffice. Beide Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar – eine Aufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten angenehm verbindet.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 73,00 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• ca. 32 m² Wohnküche mit direktem Balkonzugang
• 2 Balkone à ca. 7,00 m² – zusammen ca. 14,00 m²
• Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 11,50 m² und 13,00 m²
• Bad mit Dusche und WC sowie praktischer Abstellraum
• Parkett und Fußbodenheizung
• 1. Obergeschoß mit Personenlift, Baujahr 2025, Erstbezug
• Kellerabteil mit ca. 4,00 m² laut Verkaufsplan und Fahrradraum
• Kaufpreis: € 420.000 – provisionsfrei für Käufer

Wien genießen. Im Grünen durchatmen.

In Hirschstetten verbinden sich Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung mit Freizeitmöglichkeiten rund um Aupark und Blumengärten. Auch das Donau Zentrum und die Alte Donau erweitern die Möglichkeiten für Ihre freie Zeit.

Entdecken Sie, wie gut sich dieser Grundriss anfühlt: Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung mit Julian Pelzmann unter +43 664 9643514 oder J.Pelzmann@IMMOcontract.at.

HWB: 30,4 kWh/m²a, Klasse B | fGEE: 0,67, Klasse A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

Grünraum für die Freizeit, Infrastruktur für den Alltag: Die Hirschstettner Straße 78 in Wien-Donaustadt verbindet beides. Aupark und Blumengärten Hirschstetten bieten schöne Anlässe, öfter nach draußen zu gehen – für einen Spaziergang, eine kleine Auszeit oder gemeinsame Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Das Donau Zentrum ergänzt die Nahversorgung um Shopping, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch die Alte Donau eröffnet vielfältige Möglichkeiten: am Wasser spazieren, schwimmen oder den Tag bei einem Essen ausklingen lassen. Eine Lage für Menschen, die ihren Alltag in Wien genießen und zugleich Raum zum Durchatmen schätzen.