Preise für Eigenheime stark gestiegen

Kapitalanleger, die im Zuge der Finanzkrise Immobilien als sichere Anlageform sehen, treiben die Preise für Eigentumswohnungen enorm in die Höhe. So sind die Kaufpreise in Wien um durchschnittlich 12 Prozent auf 4.241 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das zeigt der Marktbericht Wien von immowelt.at.

Den höchsten Anstieg der Kaufpreise verzeichnet der 22. Bezirk mit einem Plus von 36 Prozent. Der Quadratmeter kostet dort aktuell im Durchschnitt 4.728 Euro. Ursache dafür ist vor allem die hohe Bautätigkeit. Bevorzugte Wohnlage ist die Gegend rund um die Alte Donau, wo die Lebensqualität aufgrund zahlreicher Freizeitangebote, einer guten Verkehrsinfrastruktur sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten besonders hoch ist.

Favoriten immer attraktiver

Ebenfalls stark gestiegen sind die Kaufpreise im 10. Bezirk, dem ehemaligen Arbeiterviertel Favoriten. Zahlreiche Parkanlagen und Erholungsgebiete machen den Bezirk attraktiv. Verschiedene Stadtentwicklungsprojekte rund um den Hauptbahnhof sorgen für anziehende Preise. Sie liegen derzeit bei 2.976 Euro, ein Zuwachs von 32 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Luxusimmobilien sind gefragt

Zwar sind die Preise nicht überall so stark gestiegen wie im 22. und im 10. Bezirk, aber auch in anderen Vierteln haben sie inzwischen ein hohes Niveau erreicht. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, im 4., 7., 8. und 9. Bezirk, kostet der Quadratmeter über 5.000 Euro.

Am teuersten ist es nach wie vor im 1. Bezirk, der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt dort bei 11.219 Euro, wobei dieser im Vergleich zu 2012 stabil bleibt. Der Zenit für Preissteigerungen scheint hier erreicht zu sein.

Keine Schnäppchen mehr

Für Preise um 3.000 Euro pro Quadratmeter sind Immobilien in Wien beispielsweise noch im 14. Bezirk (3.149 Euro), 15. Bezirk (2.848 Euro) und im 20. Bezirk (3.117 Euro) zu haben. Die Bevölkerungsstruktur in diesen Stadtteilen ist sehr heterogen, sie gehören bei Investoren nicht zu den gefragten Gegenden. Im Vergleich zu 2012 stagnieren die Durchschnittspreise hier auf hohem Niveau. Signifikant gesunken sind die Kaufpreise in keinem Wiener Stadtbezirk.