NEUBAU: 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia - bodentiefen Fenstern - perfektem Grundriss – Top-Lage nahe AKH

Ein Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern auf dauerhafte Wertbeständigkeit und Lebensqualität setzt:Diese exklusive Projekt vereint moderne Architektur, Ruhelage und hochwertige Ausstattung zu einem der attraktivsten Neubauprojekte im 18. Bezirk.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- 18 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 56 m² bis 95 m²
- Neubau | Erstbezug | Baujahr 2024
- Barrierefreie Ausführung
- Sofort beziehbar
- Sehr gute Lage im 18. Bezirk NÄHE AKH
- Ruhelage
- Hochwertige Ausstattung mit Markenqualität
- Private Freiflächen bei allen Einheiten
- Ideal für Wohnen und Anlage

Wohnen mit Qualität in Währing
Der 18. Bezirk zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und steht für eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hoher Wertbeständigkeit. Das exklusive Projekt befindet sich in einer sehr guten Lagebewertung und überzeugt zusätzlich durch Ruhelage, was in dieser Form besonders selten ist. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Stil und Stadtleben vereint – mit bester Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert. Genau diese Kombination macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2024) mit Loggia, viel Licht & Top-Grundriss.Perfekt für Familien oder Homeoffice – hochwertig, energieeffizient & sofort attraktiv.

Highlights auf einen Blick
✔ 4 Zimmer – ideal für Familien & flexible Nutzung
✔ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia
✔ Bodentiefe Fenster – lichtdurchflutete Räume
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✔ Hochwertige Neubauausführung
✔ Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise
✔ Wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung  überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine besondere Leichtigkeit und Wohnqualität.Die Wohnung verfügt über drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden können – perfekt für modernes, dynamisches Wohnen.Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie die hochwertige Neubauausführung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

• Kaufreis Anleger: € 858.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 935.500,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.