Das sind die schlimmsten Fehler beim Hausbau

Beim Bau eines Hauses erleben die künftigen Besitzer immer wieder Probleme und ungelöste Fragen. Grundsätzlich ist es so, dass Bauherren aber auch viel zu oft zu denselben Fehlern neigen. Wir haben uns die schlimmsten Fehler beim Hausbau angesehen.

Grundstück

Ein dauerbeschattetes Grundstück, das gerne Hochwasser führt und an einer einspurigen Straße liegt, die bei Schneefall unpassierbar ist, will niemand. Der Hausbau beginnt mit dem Grundstück und das kauft man nur einmal im Leben. Alle Fehler am Gebäude lassen sich später beheben, aber das Grundstück bleibt immer das Gleiche. Lassen Sie sich also nichts andrehen.

Das Ideale Grundstück ist: Trocken, Eben, Altlastenfrei, Richtung Süden ausgerichtet, rechtlich bebaubar, an einer existierenden, sanierten oder frisch gebauten Straße, mit Zugang zu allen Ver- und Entsorgungseinrichtungen, nah genug an der "Zivilisation" und Ihrem Lebensumfeld, weit genug entfernt von Industrieanlagen, Hauptverkehrswegen und lauten Freizeitanlagen.

Sollten Ihnen Grundstücke oft zu teuer erscheinen, bedenken Sie, dass die Anpassung eines schlechten Grundstücks erst Recht viel Geld erfordert. Denn feuchte Grundstücke müssen entwässert, unebene planiert werden. Nordlagen haben wenig Sonne und erzeugen höhere Heizkosten.

Professionelle Beratung

Hören Sie bitte nicht auf Freunde, Bekannte, Kollegen. Coaching und Consulting im Hausbau ist ausschließlich Sache von Profis.

Budget

Mit einem begrenzten Budget, welches immer eine Sicherheitsreserve beinhalten sollte, kann man nur begrenzte Träume erfüllen. Das muss jedem Häuslbauer klar sein. Es gibt immer Ecken, in denen man etwas Geld sparen kann, um an anderer Stelle wieder mehr investieren zu können. Aber opfern Sie nicht für ihren Traum wichtige Punkte wie zum Beispiel eine gute Außenisolierung. Die Prioritäten müssen immer die gleichen sein: Zuerst kommt die Bewohnbarkeit, dann der Komfort und zuletzt der Luxus.

Nachkalkulationen

Sagen Sie nicht zu allem Ja, was der Bauunternehmer Ihnen verkaufen möchte. Eine Fußbodenheizung ist mit Sicherheit eine tolle Sache - wenn Sie aber nicht von Anfang an mit eingeplant war, macht sie keinen Sinn. Irgendwo müssen sie die Mehrkosten dann wieder herein holen.

Kontrolle beim Bauprozess

Wissen Sie, wie ein korrekt ausgeführtes Fundament aussehen muss? Erkennen Sie, ob ein Balkon eine thermische Trennung eingebaut hat? Werden Traufen abgemauert? Passt die Dampfbremse? Baukontrolle ist wesentlich mehr, als die Wände zu kontrollieren. Auch hier ist ausschließlich auf professionelle Beratung zu vertrauen. Natürlich verursacht das Kosten. Schon der erste verhinderte Baumangel wird diese Mehrausgaben aber wieder hereinholen.

Seite 2: Noch mehr Fehler, die Sie beim Hausbau besser nicht machen!

Eigenleistungen

Maurer, Maler, Veputzer, Elektriker - all dies sind eigene Berufe. Aber Sie möchten trotzdem alles selber machen? Investieren Sie lieber Ihre Zeit in ein paar Überstunden in Ihrem Job und lassen Sie die Bauarbeit den Profis. Bedenken Sie die Sachmängelhaftung: Wie wollen Sie vor Gericht nachweisen, dass eventuell entstandene Bauschäden nicht durch Ihre Eigenleistung entstanden sind? Mit Eigenleistungen sparen Sie nicht nur kein Geld - Sie machen sich angreifbar.

Details

Soll Ihr Flur in Marmor gefliest werden? Oder doch lieber ein Echtholzparkett verlegt werden? Nehmen Sie das, was sie optisch akzeptieren können und für die nächsten Jahre gut funktioniert. Behalten Sie ihre Kosten im Blick. Für Kosmetik und Details haben Sie noch ihr ganzes Leben lang Zeit.

Psychischer Stress

Haus gebaut, Ehe geschieden. Das kommt öfter vor als man glaubt. Bedenken Sie, dass sie nur ein Mensch sind. Ist der Bau über die kritischsten Punkte geschafft, gönnen Sie sich eine Auszeit und legen ein Wochenende lang die Füße hoch. Mit frischer Power sieht alles wieder halb so schlimm aus.

 

Trends

Was glauben Sie, wie viele Bauherren ihren Bauträger verflucht haben, wenn Sie bei jedem Gang in die Küche, auf das WC oder ins Wohnzimmer über Treppen laufen müssen, weil das gerade "in" war? Fallen Sie nicht auf Trends herein, sondern denken Sie an morgen. Auch Sie werden älter.

Hände weg von Schwarzarbeit

Schwarzarbeit ist und bleibt illegal. Den Ärger, den Sie sich mit einem Schwarzarbeiter einhandeln können, ist dermaßen groß, dass ihr finanzieller Schaden das Risiko nicht wert ist. Wie wollen Sie schlecht ausgeführte Leistungen reklamieren? Wen wollen Sie für Folgeschäden haftbar machen? Und was machen Sie mit ihrem Schwarzarbeiter, wenn er sich auf Ihrer Baustelle schwer verletzt?

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Kritische Punkte nicht kennen

Manche Fehler dulden keine Nachbesserungen. Bei bestimmten, kritischen Momenten ist ein Fachmann als Aufsicht auf der Baustelle unerlässlich. Die Baufirmen sehen das nicht gerne, aber Sie als Bauherr zahlen hinterher die Zeche, wenn der Fehler passiert ist.

Vorschnelles Bezahlen

Erst die Leistung, dann das Geld. Verlangt ein Bauunternehmen einen Vorschuss, dann sollten bei Ihnen die Alarmglocken klingeln. Auch wenn dies vielleicht irgendwann mal üblich war, lassen Sie sich nicht breit schlagen: Es gibt erst Geld, wenn die Arbeit vollständig und korrekt ausgeführt wurde.

Man baut für sich und seine Familie

Echte Freunde freuen sich mit Ihnen, wenn Ihr Haus fertig ist, ohne noch zusätzlich beeindruckt werden zu müssen. Bleiben Sie also auf dem Teppich. Bleiben Sie bei ihren Ansprüchen im Rahmen Ihres Budgets. Sie sparen sich Stress und unnötige Kosten.

 

Versäumnisse bei Versicherungen

Was tun Sie, wenn es gebrannt hat? Oder wenn Sie bestohlen werden? Oder wenn Sie Arbeitslos werden? Das begonnene Bauprojekt muss in jedem Fall zu Ende geführt werden. Schlimmstenfalls lässt sich ein fertiges Haus besser verkaufen als eine Bauruine. Informieren Sie sich, welche Versicherungen unverzichtbar sind.

Instandhaltungskosten ignorieren

Nach dem Bau ist vor der Instandhaltung. Ein Haus muss gestrichen werden. Eine Heizungsanlage muss entlüftet werden. Eine Gastherme braucht professionelle Wartung. Ein Pool muss gereinigt werden. Eine Solaranlage muss überprüft werden. Man kann sich die Liste mit Folgearbeiten endlos lang machen, wenn man ungeschickt plant.

Müll

Farbeimer, Teppichreste, Verpackungsmüll - wer sagt, dass Ihre Handwerker Ihre Baustelle als Müllkippe missbrauchen dürfen? Jeder ist für seinen Dreck selbst verantwortlich.

Abnahme

Ein abgenommenes Haus enthebt niemanden von seiner Sachmängelhaftung. Manche Fehler treten erst schleichend auf. Reagieren Sie sofort und zögern Sie nicht, einen Anwalt hinzu zu ziehen.