Eigentumswohnungen werden immer kleiner

Die durchschnittliche Wohnfläche gekaufter Wohnungen ist im vergangen Jahr gegenüber 2013 um rund vier Quadratmeter gesunken. Wien ist einer der Spitzenreiter.

In den meisten österreichischen Landeshauptstädten ist die durchschnittliche Wohnfläche einer erworbenen Eigentumswohnung heute kleiner als noch vor fünf Jahren. Über alle Landeshauptstädte hinweg lag die Durchschnittsgröße im Jahr 2013 noch bei 73,58 Quadratmeter. 2017 hingegen belief sich dieser Wert nur mehr auf 69,83 Quadratmeter.

Das geht aus einer von Analyse hervor, in deren Rahmen mehr als 115.000 von 1. Jänner 2013 bis 31. Dezember 2017 verbücherte Transaktionen von Eigentumswohnungen untersucht wurden. Diese wurde vom Anzeigenportal willhaben gemeinsam mit Grundbuchspezialist IMMOunited durchgeführt.

Gefragtes Gut: Urbaner Wohnraum

"Urbaner Wohnraum wird immer begehrter – die verfügbare Wohnfläche bleibt jedoch begrenzt. Ebenso wird der Trend hin zur Entwicklung kleinerer Wohneinheiten durch eine anhaltend hohe Nachfrage in diesem Segment gestützt", berichtet Judith Kössner, Leiterin des Immobilienbereichs bei willhaben. "Die durchschnittliche Größe hat dadurch in nur fünf Jahren rund vier Quadratmeter eingebüßt", so Kössner.

Wien und Salzburg am stärksten betroffen

In Wien waren 2017 erworbene Eigentumswohnungen (durchschnittlich 77,79 Quadratmeter) um rund sechs Quadratmeter – und somit um rund 7 Prozent - kleiner, als noch vor fünf Jahren (83,55 Quadratmeter).

Salzburg zeigte eine ähnliche Entwicklung: Hier waren gekaufte Eigentumswohnungen 2017 um durchschnittlich rund 6,5 Prozent (in absoluten Zahlen entspricht dies rund 5 Quadratmeter) kleiner als noch 2013.

Eisenstadt verzeichnete 2013 zu wenige Transaktionen, um eine valide Aussage zu treffen, von 2014 bis 2017 sank aber auch hier die Fläche verbücherter Eigentumswohnungen mit 5,5 Prozent sehr deutlich.

Linz hat die "Größten"

Die kleinsten Eigentumswohnungen – gemessen an der Durchschnittsgröße – wurden vergangenes Jahr in Innsbruck (62,62 m²), Graz (66,50 m²), Eisenstadt (66,75 m²) und Salzburg (69,68 m²) verkauft. Wohnungen mit einer Durchschnittsgröße von mehr als siebzig Quadratmeter fanden Käufer in St. Pölten (73,89 m²), Klagenfurt (75,24 m²), Bregenz (76,60 m²), Wien (77,79 m²) und Linz (78,35 m²).

Jüngste Käufer in Linz und Graz

Durchschnittlich eher jüngere Käufer von Eigentumswohnungen fanden sich in den vergangenen fünf Jahren übrigens in Linz und Graz, im Schnitt waren diese dort jeweils 42 Jahre alt. Etwas ältere Käufer verzeichneten im 5-Jahres-Schnitt hingegen Salzburg und Eisenstadt, mit durchschnittlich rund 45 Jahren.

Der mit etwa einem Jahr auf dem Papier jüngste Käufer einer Eigentumswohnung erwarb seine Immobilie übrigens in Innsbruck, der älteste Käufer war zum Kaufzeitpunkt 97 Jahre alt und legte sich ein Objekt in Gänserndorf zu.

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(red)