In Niederösterreich sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen - allerdings regional unterschiedlich und beginnend von einem niedrigen Niveau. Laut einer Studie von Immobilien.net stiegen die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen um 6 Prozent auf 1.990 Euro pro Quadratmeter, bei neuwertig sanierten Objekten um über 8 Prozent auf 2.558 Euro.
Neubauprojekte legten in den vergangenen zwölf Monaten ebenfalls knapp 6 Prozent zu und kosten aktuell 3.131 Euro pro Quadratmeter. Lediglich bei den neuen Einfamilienhäusern wurde ein Rückgang in der Höhe von knapp 5 Prozent auf 2.279 Euro verzeichnet.
Riesen-Nachfrage in Tulln
Eine besonders große Nachfrage gibt es in Tulln. Gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen im Schnitt um 12 Prozent auf 1.897 Euro pro Quadratmeter, neuwertig sanierte um 6 Prozent auf 1.915 Euro. Neubauprojekte stagnierten im selben Zeitraum, mit 3.687 Euro pro Quadratmeter.
"Südlich von Wien bezahlt man mittlerweile fast schon Stadtpreise bei Eigentumswohnungen. Deshalb suchen die Menschen nach neuen, noch günstigen Wohngebieten. Vor allem die verbesserte Verkehrsinfrastruktur hat dafür gesorgt, dass Viele mittlerweile in den Nordwesten von Wien ausweichen. Bei einer Fahrzeit von unter einer halben Stunde mit Auto oder Bahn nach Wien, bewegt sich Tulln hier auf der Überholspur", so Immo-Experte Alexander Ertler.
Nur Einfamilienhäuser liegen in Niederösterreich noch knapp unter dem bundesweiten Schnitt. Aber auch hier gab es in den vergangenen 12 Monaten einen enormen Aufholprozess. Obwohl bei den neuen Einfamilienhäusern immer noch ein Rückgang in der Höhe von knapp 5 Prozent auf 2.279 Euro verzeichnet wurde.
Starke Zuwächse bei Wiener Neustadt und St. Pölten
Ein weiterer Trend zeigt sich rund um die großen Städte in Niederösterreich. Insbesondere im Umland von St. Pölten und Wiener Neustadt steigen die Preise sehr stark. In den vergangenen 12 Monaten schossen die Kosten für gebrauchte Eigentumswohnungen in St. Pölten Land um knapp 6 Prozent auf 1.088 Euro pro Quadratmeter, gebrauchte Einfamilienhäuser sogar um knapp 13 Prozent auf 1.773 Euro und neue Einfamilienhäuser um über 7 Prozent auf 1.972 Euro pro Quadratmeter in die Höhe.
Ähnlich die Entwicklung in Wiener Neustadt Land. Gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen im Analysezeitraum um über 6 Prozent auf 1.099 Euro, neuwertig sanierte um knapp 7 Prozent auf 1.393 Euro pro Quadratmeter. Neue Einfamilienhäuser legten um knapp 8 Prozent auf 2.011 Euro zu.
"St. Pölten und Wiener Neustadt sind zu klein, um die Anziehungskraft großer Städte zu entwickeln. Urbaner Flair, wie er etwa in Wien oder Graz vorhanden ist, gibt es hier nicht. Der Wunsch in der Innenstadt zu wohnen ist deshalb eher gering ausgeprägt. Dafür locken die sehr günstigen Eigentumspreise im Grünen, rund um die Städte, von denen man in wenigen Minuten das Zentrum erreicht", erklärte Ertler weiter.
