Vielleicht steht ein Umzug bevor oder du bist auf der Suche nach einem Job und willst dich über die Lebensstandards in verschiedenen Städten und Bundesländern informieren. Neben den schönsten Fleckchen zum Wohnen und den billigsten Orten gibt es natürlich auch richtig teure Angelegenheiten.
Raiffeisen Immobilien, der größte Makler-Verbund Österreichs, hat sich auf die Suche nach den preisgünstigsten Landeshauptstädten gemacht und in einer Analyse die Quadratmeterpreise sowohl für neue als auch für gebrauchte Wohnungen verglichen (Stand Juni 2024).
Prinzipiell gilt, dass ein deutliches Preisgefälle zwischen West- und Ost- bzw. Südösterreich besteht: Die höchsten Immobilien-Preise sind im Westen, in Innsbruck, Salzburg und Bregenz zu finden. Linz und Wien bewegen sich im Mittelfeld, während es im Süden und Osten noch leistbareren Wohnraum gibt.
Neu errichtete Eigentumswohnungen sind demnach aktuell in St. Pölten mit rund 3.700 Euro pro m2 am günstigsten. Etwas teurer wohnt man in Eisenstadt mit 4.100 Euro / m2. Auf den Plätzen folgen Graz (rund 5.100 Euro) sowie Klagenfurt und Linz (je rund 5.500 Euro pro m2).
Im gehobenen Mittelfeld bei neuen Wohnungen rangieren Wien und Bregenz mit jeweils rund 6.100 Euro / m2. Am tiefsten in die Tasche greifen muss man aber in Tirols Landeshauptstadt.
Nice Fact: Verglichen mit dem Vorjahr sind die Preise in den meisten Landeshauptstädten gestiegen. Einziger "Ausreißer" ist Bregenz, wo neuen Eigentumswohnungen um rund 10 Prozent billiger geworden sind – eine Folge der schrumpfenden Nachfrage im ohnehin schon hochpreisigen Ländle.
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen beobachtet man bei Raiffeisen Immobilien hingegen ein steigendes Angebot. Mehr ungenützte Objekte kommen auf den Markt. Das führt in diesem Segment zu leicht sinkenden Preisen.
Betrachtet man die Durchschnitts-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen zeigt sich ein etwas anderes Bild: Diese sind derzeit in Eisenstadt mit 2.200 Euro / m2 am günstigsten, gefolgt von St. Pölten mit rund 2.400 Euro. In Graz und Klagenfurt bekommt man für etwa 2.900 Euro pro Quadratmeter eine gebrauchte Eigentumswohnung. Linz rangiert mit rund 3.300 Euro / m2 im Mittelfeld, gefolgt von Wien (4.200 Euro) bzw. Bregenz (4.400 Euro).
Die teuersten Pflaster sind auch bei den gebrauchten Wohnungen die Landeshauptstädte von Salzburg und Tirol, wobei Innsbruck mit 5.600 Euro / m2 die Mozartstadt noch deutlich übertrifft.
