Wohnen im Eigentum bleibt für viele ein Traum, diese Zahlen bestätigen es wieder vielen. Diese neue Studie zeigt den Preisunterschied zwischen den Landeshauptstädten. Die Analyse von Raiffeisen Immobilien zeigt die durchschnittlichen Kaufpreise im ersten Halbjahr 2026. Verglichen wurden neue und gebrauchte Eigentumswohnungen.
Das Ergebnis: Am günstigsten ist Eigentum derzeit in St. Pölten. Das teuerste Pflaster bleibt dagegen Innsbruck.
Wer in der Tiroler Landeshauptstadt kaufen will, muss im Durchschnitt mit 6.400 Euro pro Quadratmeter rechnen. Damit liegt Innsbruck wie bereits im Vorjahr an der Spitze.
Je nach Lage kann es noch deutlich teurer werden. Bei Neubauwohnungen werden in guten Lagen rund 7.000 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter verlangt. In Toplagen können es sogar bis zu 12.000 Euro sein.
Auch gebrauchte Wohnungen haben ihren Preis: In normalen bis mittleren Lagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen rund 5.500 und 7.000 Euro. In guten Lagen sind es etwa 7.000 bis 8.000 Euro.
Auf Platz zwei folgen Salzburg und Wien mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von jeweils 5.500 Euro pro Quadratmeter. Bregenz liegt mit 5.200 Euro knapp dahinter.
Vor allem bei Neubauten geht die Preisschere weiter auf. In Salzburg werden dafür rund 8.000 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Gebrauchte Wohnungen liegen bei etwa 5.000 bis 5.500 Euro.
In Wien kosten neue Bauträgerwohnungen durchschnittlich rund 7.200 Euro pro Quadratmeter, gebrauchte Eigentumswohnungen etwa 4.400 Euro.
Ganz anders sieht die Situation in St. Pölten aus. Mit durchschnittlich 2.800 Euro pro Quadratmeter ist die niederösterreichische Landeshauptstadt die günstigste im Vergleich.
Gebrauchte Wohnungen sind dort je nach Lage, Größe und Ausstattung bereits um rund 1.700 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Bei Neubauten werden etwa 3.800 bis 4.200 Euro fällig.
Damit kostet ein Quadratmeter im Innsbrucker Durchschnitt um 3.600 Euro mehr als in St. Pölten.
Auffällig ist auch der Unterschied zwischen neuen und gebrauchten Wohnungen. In Linz kostet eine neue Eigentumswohnung im Schnitt rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Bei einer gebrauchten sind es rund 3.800 Euro - eine Differenz von 1.700 Euro pro Quadratmeter.
Ähnlich ist die Lage in Klagenfurt. Neue Wohnungen kosten dort durchschnittlich etwa 5.200 Euro pro Quadratmeter, gebrauchte knapp über 3.000 Euro.
Als Grund für die hohen Neubaupreise werden vor allem gestiegene Baukosten und ein geringeres Angebot an neuen Projekten genannt.
Die angegebenen Preise sind allerdings Durchschnittswerte. Was eine konkrete Wohnung tatsächlich kostet, kann je nach Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung erheblich davon abweichen.
