Erstmals seit fast zehn Jahren sank die Zahl der neu errichteten Wohnungen 2025 in Wien auf unter 10.000. Mit 9.688 fertiggestellten Einheiten – 4.981 Miet- und 4.707 Eigentums-Wohnungen – verzeichnete man im Vergleich zu 2024 einen Rückgang von 14 Prozent – verglichen mit 2023 beträgt das Minus sogar 32 Prozent, heißt es in einer Aussendung von EHL Immobilien.
Von den 9.688 Einheiten wurden 2025 nur noch 2.087 freifinanzierte Mietwohnungen gebaut. Das ist fast die Hälfte im Vergleich zum Jahr davor. Auch bei den geförderten Mietwohnungen gab es laut EHL einen Rückgang – und zwar um 20 Prozent auf 2.894 Einheiten.
Da die Nachfrage nach Mietwohnungen aber weiterhin hoch blieb und das Angebot weiter zurückging, hatte dies Auswirkungen auf die Miethöhe: In den Bezirken nördlich der Donau, aber auch in Favoriten und Simmering, sind die Mieten um 6,7 Prozent gestiegen. In zentralen und besonders begehrten Lagen gab es sogar einen Anstieg um bis zu 9,4 Prozent. Für 2026 rechnen die Immobilien-Experten mit einer weiteren Verknappung und erwarten, dass die Mieten um rund 7 bis 8,5 Prozent steigen werden.
Auch bei Eigentumswohnungen hat sich einiges getan: 2025 wurden fast 30 Prozent mehr neue Wohnungen fertiggestellt, weil viele Immobilienentwickler ihre ursprünglich als Mietwohnungen geplanten Projekte dann doch einzeln verkauft haben. Für 2026 sieht EHL aber wieder einen deutlichen Rückgang bei den neuen Eigentumswohnungen und einen Preisanstieg von etwa 3 Prozent.
Trotzdem entscheiden sich immer mehr Wohnungssuchende für Eigentum: "Die stark gestiegenen Mieten einerseits und die im Vergleich zu den Vorjahren gesunkenen Zinsen mit verbesserten Finanzierungskonditionen andererseits machen Eigentumswohnungen aus finanzieller Sicht wieder deutlich attraktiver. Außerdem ist das Angebot im Eigentumssegment aktuell noch deutlich vielfältiger, weshalb Interessenten hier leichter als im Mietbereich eine Wohnung finden, die ihren Vorstellungen entspricht", erklärt EHL-Geschäftsführerin Karina Schunker.
Insgesamt wird die gesamte Neubauleistung heuer voraussichtlich weiter um mehr als zehn Prozent auf rund 8.630 Wohnungen zurückgehen, wobei sich der Rückgang vor allem auf Eigentum bezieht. Das Angebot an freifinanzierten Mietwohnungen dürfte auf einem ähnlich niedrigen Niveau wie 2025 bei rund 2.250 Einheiten bleiben, im geförderten Bereich bei etwa 2.640 Wohnungen.
