Mit Sophie 7 ist in Wien-Neubau ein neues Stadtquartier fertiggestellt worden. Auf dem Gelände des ehemaligen Sophienspitals entstand auf rund 1,3 Hektar ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 222 geförderten Wohnungen. Darunter sind 88 Smart-Wohnungen sowie 46 besonders günstige Gemeindewohnungen NEU.
Seit November 2025 wird das Quartier schrittweise bezogen. Neben Wohnraum bietet Sophie 7 auch Kindergarten, Volkshochschule, Seniorentreff, Veranstaltungsräume, Ordinationen, Büros und ein Co-Working-Space. Das Herzstück ist ein öffentlich zugänglicher Park mit altem Baumbestand.
"Das neue Stadtquartier Sophie 7 zeigt einmal mehr, wie stark und zukunftsorientiert das Wiener Wohnbaumodell ist", so Wohnbaustadträtin Elke Hanel-Torsch (SP). "Hier entsteht leistbarer Wohnraum in bester innerstädtischer Lage – verbunden mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Angeboten für alle Generationen und klaren ökologischen Schwerpunkten."
Das Projekt verbindet historische Bausubstanz mit einem neuen Wohnbau. Gebäude wie der denkmalgeschützte Kenyon-Pavillon oder der Karl-Ludwig-Pavillon wurden saniert und in das neue Konzept integriert. Die Stadt Wien hatte das Areal 2019 an den "wohnfonds_wien" übertragen, der die Entwicklung begleitete.
"Das Stadtquartier Sophie 7 ist eine Erfolgsgeschichte mit zahlreichen Besonderheiten auch abseits des modernen, leistbaren Wohnraums. Es wurde im Baurecht vergeben und die Flächen bleiben somit im öffentlichen Besitz. Wir konnten mitten in einem der dichtest bebauten Bezirke einen neuen Park schaffen", so Gregor Puscher, Geschäftsführer des "wohnfonds_wien".
Ein wichtiger Teil des Projekts ist der neue Gemeindebau in der Apollogasse mit 46 Wohnungen. Die Einheiten reichen von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teils mit Balkonen, Terrassen oder als Maisonette. Unbefristete Mietverträge sowie der Verzicht auf Kaution und Eigenmittel sollen den Zugang erleichtern. Gemeinschaftsflächen wie Dachterrasse, Spielplatz, Waschküche und Sporthalle ergänzen das Angebot.
"Die Verbindung aus sorgfältig saniertem Altbau und modernem Neubau zeigt, wie vielfältig, modern und leistbar kommunaler Wohnbau ist. Besonders die große Gemeinschaftsdach-terrasse mit ihrem weiten Blick über das Stadtquartier Sophie 7 zeigt die hohe Wohn- und Lebensqualität - und das mitten in der Stadt", so Philipp Wachter, Vizechef von Wiener Wohnen.
"Mit Sophie 7 entsteht in Neubau ein neuer Gemeindebau – und das ist ein historischer Moment, denn der letzte wurde hier vor knapp vier Jahrzehnten eröffnet. Damit gibt es nun 17 Gemeindebauten in Wien Neubau. Gerade in Zeiten, in denen der Wohnungsmarkt durch Immobilienspekulation und Kurzzeitvermietungen unter Druck steht, ist leistbarer Wohnraum wichtiger denn je", so Bezirksvorsteher Markus Reiter von den Grünen.
