Die Lage am Wohnungsmarkt spitzt sich zu: In Salzburg könnten schon bald deutlich weniger neue Wohnungen verfügbar sein. Das zeigt eine aktuelle Studie zu Wohnbauprojekten im Auftrag der Wirtschaftskammer Salzburg.
Noch ist die Situation vergleichsweise stabil. Heuer werden im Bundesland rund 1.900 neue Wohnungen fertiggestellt – sowohl von gemeinnützigen als auch von gewerblichen Bauträgern. Doch dieser Wert dürfte nicht halten, berichtet der ORF.
Denn schon in wenigen Jahren könnte das Angebot drastisch einbrechen. Studienautor Alexander Bosak warnt: "Aber man sieht, dass ab 2028 wenige Wohnungen fertig werden und dass es zu wenige gibt."
Konkret rechnet die Studie damit, dass sich die Zahl der Neubauwohnungen am Markt innerhalb von zwei Jahren halbiert. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage hoch. Für dich als Wohnungssuchender heißt das: steigende Preise – egal ob Miete oder Eigentum.
Auch die Finanzierung wird zunehmend zur Hürde. Laut Branchenvertreter Roman Oberndorfer sind Kredite zwar offiziell wieder leichter zugänglich, in der Praxis gelten aber weiterhin strenge Maßstäbe: "Wir haben zwar nicht mehr die KIM-Verordnung. Aber sie wird natürlich in der Praxis immer noch gelebt."
Die frühere Regelung verlangte unter anderem 20 Prozent Eigenmittel und begrenzte die Kreditrate. Für viele bleibt der Traum von den eigenen vier Wänden damit schwer erreichbar.
Besonders gefragt sind aktuell kleine Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern. Das bestätigt auch Stephan Gröger von den gemeinnützigen Bauvereinigungen. Dort liegen die Startmieten aktuell zwischen 6,80 und 7,50 Euro.
Doch selbst vergleichsweise günstige Wohnungen helfen nur, wenn genug gebaut wird. Entscheidend ist daher auch, wie gut der Wohnbauförderungstopf gefüllt ist.
