Ein generelles Verbot von Steckersolargeräten durch Vermieter oder Eigentümergemeinschaften ist nicht mehr gestattet. Balkonkraftwerke gelten mittlerweile als privilegierte Maßnahmen. Das bedeutet aber nicht, dass bei der Montage alles erlaubt ist. Die Grenze zur Rechtswidrigkeit ist überschritten, wenn die Konstruktion die Nutzung der umliegenden Wohnungen spürbar einschränkt.
Eine fachgerecht und flach an der Brüstung montierte Anlage muss man in der Regel akzeptieren. Sobald die Halterungen jedoch extrem angewinkelt werden, um den Ertrag zu maximieren, kollidieren wirtschaftliche Interessen mit den Rechten der Nachbarn. Eine massive Beschattung oder permanente Blendwirkung durch reflektiertes Sonnenlicht musst du dir auf deinem eigenen Balkon nicht gefallen lassen.
Wie inside-digital.de unter Berufung auf Rechtsanwalt Christian Solmecke berichtet, ist bei gestörten Mietern zunächst der gemeinsame Vermieter der richtige Ansprechpartner. Dieser muss den verursachenden Mieter abmahnen und ihm eine Frist zum Rückbau oder zur Korrektur der Anlage setzen.
Die stärkste Waffe für betroffene Mieter ist das Mietminderungsrecht. Ein Mangel der Mietsache liegt vor, wenn der Nutzwert der Wohnung durch äußere Einflüsse spürbar sinkt. Da der Balkon im Sommer ein wesentlicher Bestandteil des Wohnwerts ist, rechtfertigt eine künstlich herbeigeführte Verdunkelung finanzielle Konsequenzen.
"Wenn die Konstruktion des Nachbarn so weit in den Luftraum ragt, dass man an einem sonnigen Sommertag auf dem eigenen Balkon im Dunkeln sitzt und ihn kaum noch als Erholungsort nutzen kann, liegt ein rechtlicher Mangel vor", erklärt Solmecke. Die Kürzung der Miete sorgt für wirtschaftlichen Druck auf die Hausverwaltung.
Bei Eigentümern innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder bei direkt angrenzenden Grundstücksnachbarn greift das klassische Zivilrecht. Betroffene können sich direkt an den störenden Nachbarn wenden und die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Im Extremfall lässt sich der Anspruch mit einer Unterlassungsklage gerichtlich durchsetzen.
Als Richtwerte für zulässige Blendwirkung gelten maximal 30 Minuten pro Tag oder 30 Stunden pro Jahr. Werden diese überschritten, können Gerichte eine Anpassung verlangen. Betroffene sollten die Beeinträchtigung vorab per Fotodokumentation festhalten, um sie im Ernstfall belegen zu können.
