Eine 70-Quadratmeter-Wohnung ist in vielen Wiener Bezirken ein absolutes Luxusgut. Wie eine Analyse von Immoscout24 nun zeigt, sind einige Lagen nahezu unleistbar. So kann man beispielsweise in der Wiener City für eine Eigentumswohnung schnell einmal rund 1,15 Millionen Euro zahlen.
Wenig überraschend: Die Innenstadt führt das Ranking der teuersten Bezirke mit Abstand an. Für einen Quadratmeter zahlt man einen stolzen Preis von 16.381 Euro – hier gab es im Vergleich zu 2023 immerhin einen Rückgang um sieben Prozent. Auf Platz zwei landet die Wieden; hier muss man immerhin nur noch 9.745 Euro pro Quadratmeter zahlen.
Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern bedeutet das einen Preis von 682.200 Euro. Trotz der hohen Kosten zeigt sich in beiden Bezirken ein Nachfrageplus, und zwar um 38 Prozent in der City und um 31 Prozent im 4. Bezirk. Dahinter folgen der Alsergrund mit 8.687 Euro und einem Preisplus von 15 Prozent, Döbling mit 8.623 Euro sowie Neubau mit 8.187 Euro, mit leichten Vergünstigungen (minus zwei und minus drei Prozent).
Besonders sticht Mariahilf hervor: 57 Prozent beträgt das Nachfrageplus hier; für eine Wohnung zahlt man 8.213 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls unter den Toplagen finden sich Hietzing mit 8.143 Euro und einem Plus von fünf Prozent, die Landstraße mit 7.500 Euro und einem Minus von vier Prozent sowie die Leopoldstadt mit einem Quadratmeterpreis von 7.857 Euro und einer Vergünstigung von fünf Prozent.
Bemerkenswert: Margareten sticht mit einem Preisanstieg von 15 Prozent auf 7.696 Euro hervor. Die Nachfrage legte hier ebenfalls deutlich zu – und zwar um 31 Prozent. Der Preis für eine 70-Quadratmeter-Wohnung beträgt hier aktuell rund 538.700 Euro.
"Deutlich ist der Einfluss neuer Wohnprojekte auch im 20. Bezirk ablesbar, wo heuer ein großes Projekt mit 269 Einheiten, das bis 2027 fertiggestellt wird, in die Vermarktung gestartet ist", erläutert Alexander Bosak, Geschäftsführer beim Neubau-Datenspezialisten Exploreal. Hier stiegen die Preise um 19 Prozent, die Nachfrage zog um 47 Prozent an. Ähnlich starke Entwicklungen zeigen sich auch im Alsergrund mit 15 Prozent Preissteigerung, in Simmering mit 24 Prozent sowie in Meidling mit acht Prozent.
In elf Wiener Bezirken liegt der Kaufpreis für eine 70-Quadratmeter-Eigentumswohnung mittlerweile über 500.000 Euro. An der Spitze steht die Innere Stadt mit rund 1,15 Millionen Euro. Zu den teuersten Lagen zählen außerdem Wieden, Alsergrund, Döbling, Neubau, Mariahilf, Hietzing und Währing. Aber auch in Teilen der Landstraße, Leopoldstadt und Josefstadt müssen Käufer inzwischen deutlich mehr als eine halbe Million Euro einplanen.
